Падение спроса на жилье и, как следствие, жесткая конкуренция на первичке – шанс для покупателей приобрести квартиру дешевле, чем на растущем рынке. Например, студию стоимостью не более 2 млн руб. в ЖК со сроком сдачи в текущем году.

В марте 2014 года БН уже делал выборку по квартирам-студиям дешевле 2 млн руб. на первичном рынке Петербурга и его предместий. Тогда нашим ценовым критериям соответствовало 26 жилых комплексов. С тех пор ситуация изменилась – и весьма значительно. Кризис повлиял на умонастроения покупателей, которых теперь волнует не только цена квартиры, но и высокая вероятность того, что объект достроят.

НЕ ПОЗДНЕЕ ДЕКАБРЯ

А потому в новом ценовом обзоре самых доступных студий мы усложнили отбор – рассматривали только те новостройки, декларируемый срок сдачи которых, самое позднее, декабрь текущего года.

Заметим, что объекты необязательно достроят вовремя: это уже зависит от конкретного застройщика. Тем более что некоторые из фигурантов списка переносили сроки сдачи уже не раз. Поэтому советов, покупать или нет, в данном случае мы не даем: степень надежности девелоперов каждый должен оценивать самостоятельно.

Теперь еще раз о критериях. По-прежнему нас интересовали только новостройки, расположенные не далее чем в 10-15 километрах от границы города и области. И, разумеется, только те из них, которые имеют разрешение на строительство.

Здесь отдельно скажем о ЖК «Молодежный квартал», у которого подобный документ имеется, но выдан он почему-то на физическое лицо. В компании «СДС» нам заявили, что продажи идут по схеме ЖСК, так что все законно. Еще у двух объектов разрешения оказались просроченными. Однако в отделах продаж этих компаний объяснили, что вновь полученные документы просто не успели выложить в открытый доступ.

ВОКРУГ ВСЕВОЛОЖСКА

Перейдем к ценам. Любопытно, что ровно за 2 млн руб. можно купить студию (площадью 28 «квадратов») даже в сданном доме – это первая очередь ЖК «Северное трио» (о конструктивных особенностях этого объекта мы уже писали). Ну а среди строящихся объектов абсолютный рекорд по дешевизне принадлежит уже упомянутому ЖК «Молодежный квартал» – чуть более 1 млн руб. за отдельное жилье.

Заметим, что в нашем списке фигурируют как небольшие застройщики, так и более известные, например «Навис» и «ЦДС», – за счет акций и спецпредложений.

Нетрудно заметить, что 95% самого недорогого предложения приходится на Всеволожский район. Примерно половина этих объектов расположена вблизи города Всеволожска.

Всего же мы обнаружили 15 жилых комплексов, подходящих под все наши условия. Их названия и прочие технические подробности можно увидеть в таблице.

Таблица

Студии стоимостью менее 2 млн руб.
(в ЖК со сроками сдачи не позднее декабря 2015 года)

Название ЖК

Застройщик

Площадь квартиры, кв. м

Стоимость квартиры, млн руб.

Всеволожский район ЛО

«Черничная поляна»

IMD Group

29,4

1,87

«Азбука»

Constanta Development Group

26,6

1,35

«Правый берег-2»

«Ленстрой»

26,9

1,7

Orange

«КД-Estate»

22,8

1,51

«Молодежный квартал»

«СДС»

21,4

1,02

«Новое Мурино»

«ЦДС»

24,1

1,92

«Девятый вал» (2-я очередь)

«Лидер Групп»

27,7

1,86

«Созвездие» (2-я и 3-я очереди)

«Навис»

20

1,9

«Щегловская усадьба» (4-я очередь)

«Навис»

31

1,5

«Северное трио» (2-я очередь)

«ОхтаСтройИнвест»

19,2

1,3

«Заповедный»

«СУ-13 Трест 32»

26,5

1,8

«Шведские пруды»

«КД-Estate»

30,5

1,8

«Румболово-сити» (4-я очередь)

«СДС»

22

1,5

Ломоносовский район ЛО

«Апрель»

«47 Трест»

25,8

1,93

Красносельский район Петербурга

«Дважды два»

«ТИР»

25

1,9

Источник: БН

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2015/06/11/219358.html



Остались вопросы?